Продам: торговую площадь в Кургане

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ:
= Историческая часть города Кургана.
= Одна из основных транспортных магистралей города, 1 линия, 1 этаж, отдельный вход.
= Высокий для Кургана автомобильный и пешеходный трафик: более 80 человек за 10 минут.
= Наличие в шаговой доступности остановок общественного транспорта, административных, торговых и офисных зданий.
= Также в этом районе запроектировано строительство нескольких разно (7-9-11) этажных жилых домов.

ОПИСАНИЕ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ:
= 1 линия, 1 этаж (157 м2) и подвал (144 м2).
= Коммунальные платежи зимой - 15 тыс. руб. в месяц.
= Арендная ставка на июль 2012 года – 950 руб. 1 м2/мес.
= Нежилое помещение в собственности, земельный участок в аренде. На земельном участке возможно дополнительно построить в одном этаже еще 200 м2 с входной группой на ул. Куйбышева (+ 190 тыс. руб./мес.).
= Есть техническая возможность объединить подвал (высокие потолки) и вновь построенное здание. В этом случае дополнительная полезная площадь для сдачи в аренду возрастает до 300 м2.
= Соответственно, после ввода в эксплуатацию пристроя общая полезная площадь помещения для сдачи в аренду возрастает до 450 м2, что позволит иметь (в нынешних ценах) выручку порядка 400-500 тыс. руб. в месяц
= При возведении через 2-3 года в шаговой доступности от данного помещения новых жилых домов привлекательность для арендаторов и, соответственно, арендная ставка возрастут.

УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ:
= Цена объекта - 12,5 млн. руб. ($ = 301 м2).
= Цена продажи 1 кв. м. составляет 41,5 тыс. руб.
= Объект с обременением (залог в банке). При наличии у покупателя кредитной истории и оборотов возможна продажа помещения через кредит. В этом случае для совершения сделки необходима сумма в 4,5 млн. руб. «живых» денег.